住宅式公寓又称公寓式住宅，目前我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。
那么住宅式公寓和住宅又有什么区别呐？
首先是产权年限不同。一般商业用地为40年，住宅用地为70年。
再就是水电以及管理费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
其次解决户口规定不同。公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。而住宅只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
最重要的是利率的首付不同。商业住房首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些；而住宅首付比例通常不低于35％。
最后两者在税费方面也是有所差别的。
公寓会负担更多的税费支出。而如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税。
虽然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便，但是大多数公寓的地理位置比较好，都是在商业中心等地段，交通比较方便。拥有足够的人流量支持，出租率更高。